Как купить квартиру по доверенности

Стоимость приобретения недвижимого имущества согласно доверенности способна быть ниже на 25-40%. Однако если попасть на мошенников, можно в результате остаться не только без жилья, но и без денег. Как это предотвратить расскажет в статье юрист города Москва.

Тот, кто уже интересовался знает, что условия сделок по доверенности крайне часто бывают соблазнительны. Для компенсации всех неудобств покупателя, вызванных нетипичной продажей, продавцы, как правило, производят снижение стоимости, как указывалось ранее. Хорошие квартиры, имеющие ремонт, предоставляют проживающие иных стран и городов. Ввиду того, что они не способны приехать на заключение сделки, они производят выписку доверенности на риелторов, либо же на родственных лиц. Как же не остаться без крыши над головой, приобретая жилье у представляющего продавца лица.

Генеральная доверенность: что это?

Генеральная доверенность в сделках с недвижимым имуществом представляет собой документ, который приравнивает представителя продавца к собственнику недвижимого имущества согласно правам и обязанностям в ее отношении.

Представитель имеет право на реализацию жилплощади, брать за него денежные средства, производить обращения в гос. и регистрирующие органы. Он также имеет право на прочие действия, которые имеют связь с поручение, ради которого была выдана доверенность.

Продавец осуществляет выдачу данного документа с цель не присутствия в процессе сделки. Он сам решает, какое лицо станет представлять его интересы: риелторы, юристы, друзья, родственные лица. Причины о выдаче не подвергаются регламентации законом.

Хозяин жилья производит доверенность в нотариальной конторе. Последний производит зачитывание документа вслух, заранее оговаривая возможные риски. Приобретателю следует знать данный нюанс для использования в качестве аргумента в возможном споре в суде для признания сделки статуса ничтожной. Чтение текста вслух является обязательной процедурой для того, чтобы доверенное лицо могло задать вопросы согласно полномочиям, а также последствиям сделки, приняв в будущем взвешенное решение. Поставленная в документе подпись является значком согласия с содержанием документа.

Перед произведение сделки следует проверить доверенность, а также убедиться в том, что она правильно оформлена. Наличие любого вида ошибки приведет к торможению процесса регистрации права.

Генеральная доверенность в обязательном порядке должна включать:

1. ФИО, данные паспорта, адрес регистрации как представительного лица, так и собственника. Если уполномочено некоторое количество человек, тогда потребуются данные каждого из них.
2. Подробное описание полномочий. Важно обратить внимание на возможность представительного лица осуществлять передачу права на собственность, получать средства, производить установку стоимости, при ее отсутствии в договоренности. Представительное лица обязуется быть уполномоченным в оформлении любых документов согласно сделке.
3. Адрес, а также тех. характеристики недвижимого имущества. Если имущество реализуется в долях, тогда необходимо произвести указание их соотношения. Согласно доверенности от собственника доли можно реализовать исключительно его часть. К примеру, комнату в целом квартирном помещении.
4. Подпись доверительного лица.

Генеральная доверенность действует от 1 до 3 лет. По завершению сделки необходимо посетить нотариуса, который осуществлял ее выдачу, а также произвести написание заявительного документа в обычном письменном виде на отзыв.  Данный шаг будет означать, что документ доверенность прекращает быть действительным, а представитель более не совершит согласно ему операции с недвижимым имуществом. Представителя следует предупредить об отзыве в устной форме либо при заказном письме с описью. Нотариус производит звонок доверенному лицу исключительно по просьбе доверителю.

Общие риски в процессе приобретения квартирного помещения согласно доверенности

• Доверенность может оказаться поддельной.

Это обозначает, что документ не имеет регистрации в официальном реестре Нотариальной палаты и продавец не знает о наличии и не реализует жилье.

С данной разновидностью мошенничества сталкиваются лица, которые покупают недвижимое имущество согласно доверенности от одиноких лиц пенсионного возраста либо же для детдомовцев. Когда реальный собственник осознает обман, он обращается в судебный орган. Тот делает сделку ничтожной и выходит, что приобретатель остается на улице. Денежные средства наиболее часто не получается взыскать – мошенник исчезает.

• Собственник производит отзыв доверенности – уходит в иной мир до либо в процессе сделки.

Согласно букве закона доверенность разрешается отозвать у любого нотариуса. Недобросовестный продавец пользуется данным правом с целью незаконно обогатиться. Данная схема включает следующее: реализуется жилое помещение посредством подставного лица, далее производят договоренность на получение задатка либо полной суммы сразу после процедуры подписания. Пока документы находятся в Росреестре, собственник производит отзыв доверенности, и приобретатель получает отказ в регистрации.      

После покупатель обращается в судебный орган, в котором собственник производит заявление о том, что в процессе реализации пребывал в сложном финансовом положении и реализовал жилье на кабальных условиях. Произвести возврат средств он согласен. Тогда судебный орган производит назначение  возврата с пенсионных выплат либо с заработной платы, однако продавец оказывается в статусе безработного либо его пенсия находится в пределах прожиточного минимума.

При смерти собственника, договоренность утрачивает силу. Наследовавшие лица продавца имеют право на признание сделки ничтожной посредством судебного разбирательства.

• Не является возможным осуществить проверку адекватности собственника.

Согласно букве закона доверенность согласно имени гражданина, который находится в недееспособном состоянии, выдается опекуном. Однако часто родственные лица не обращаются к бюрократическим процедурам, не производят оформление опекунства. Данные действия благоприятны для мошенников. Они способны втереться в доверие к собственнику, склоняют его выдать доверенность любыми аргументами. В процессе подписания нотариус имеет право не иметь каких-либо претензий к состоянию владельца жилья.

При выявлении родственными лицами аферы, как правило, возникает много возмущений, а также желаний о возврате имущества. Опекунство оформляют, доказывая недееспособность собственника, после чего осуществляют подачу в судебный орган. Таким образом, доверенность утрачивает свою силу, и сделка приобретает статус ничтожной.

• Собственник пребывает в преклонном возрасте и не отдает отчета своим деяниям.

Продавец, находящийся в годах, не всегда является недееспособным. В связи с этим ситуация усложнятся. Здоровый пенсионер в праве произвести выдачу доверенности под влиянием эмоций либо ввиду не знания закона. Он – мишень для мошенников, а также для молодых родственных лиц.

При ситуации, в которой собственник оказывается без крыши над головой, быстро приходит осознание, какие действия стали тому причиной. Данная ситуация придается широкой огласке, он обращается в судебный орган, который занимает его сторону. Ввиду того, что собственник не получал денежных средств (получили их мошенники), ему нечего возвращать. В этом случае покупатели обращается в судебный орган с подачей заявления на представителя. В теории произвести взыскание причитающихся средств вероятно, однако покупатель тратит время, средства, здоровье на тяжбы, не получая конкретный прогноз на результат.

Как свести риски к минимуму

1. Проверьте документ доверенности, а также нотариуса.

Необходимо убедиться, что нотариус продающего лица на деле существует и осуществлял выдачу доверенности. Вы можете узнать всю информацию о нем на ресурсе Федеральной нотариальной палаты.

Произведите звонок нотариусу и произведите у него запрос на данные о факте выдачи. Он может дать вам отказ в выдаче, опираясь на конфиденциальность информации. Однако наиболее часто интересующую информацию можно получить.

2. Убедитесь, является ли документ доверенности действенным.

Чтобы это сделать, необходимо воспользоваться сервисом, направленным на проверку документов доверенности. Необходимо произвести ввод номера документа, а также дату, которой была осуществлена выдача, и ФИО нотариуса. Если документ не был найден, значит он действителен.  

В процессе регистрации права гос. регистратор осуществляет проверку подлинности в данном сервисе. Согласно внешнему виду бланка выявить определение фальшивки не является возможным, потому как мошенники крайне мастерски подделывают документы.

3. Произведите знакомство с собственником предварительно.

При возможности изучите его соц. сети. В период подачи документов держите видеосвязь с ним. При беседе делайте запись экрана, при этом собственник должен иметь в руках паспорт, а также лист договора с имеющейся датой разговора.

Собственник не выходит на связь? Тогда пообщайтесь с его родственными лицами. Созвонитесь с ними предварительно и узнайте о физическом состоянии продавца. При это все разговоры записывайте.

4. Попросите о продавца предоставить справку из психоневрологического диспансерного отделения.

 В документе справки все в порядке? Тогда собственник при судебном заседании не сможет сослаться на то, что не отдавал отчет в своих действиях при выдаче доверенности.

Мало кому понравиться просьба о представлении документа справки ввиду дополнительных плат. Потому лучше возьмите все заботы на себя. Если представитель не дает согласие на данные действия, лучше отказаться от сделки.