Бесплатная юридическая консультация для граждан Российской Федерации

Москва и Московская область:

+7 (499) 577-00-25 доб. 201

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Приватизация представляет собой бесплатное получение недвижимости в частную собственность. Процесс приватизации гаража в гаражном кооперативе (ГСК) включает определенные нюансы, которые зависят от особых условий. Он включает получение участка земли в частную собственность и процесс регистрации собственнических прав на участок и гараж.

Что в себя включает гаражный кооператив (ГКС)?

ГКС является организацией, созданной для возведения гаражей на средства, которые представлены членскими взносами участников. Каждому гаражному кооперативу принадлежит свой Устав, в котором присутствуют пункты, раскрывающие работу организации, правила вступления и выхода из организации. Членские взносы каждого участника ГКС перечисляются на расчетный счет, который открывают до того, как происходит регистрация кооператива.

Чтобы построить гаражный кооператив, необходим участок земли. Получить его можно как членский взнос или в качестве аренды на время. Процесс строительства гаража берет на себя подрядная организация, с которой происходит вся процедура оформления отношений.

Для обеспечения обслуживания кооператива, в которое входит подача электричества, ремонтные работы, вывоз отходов, следует оформить договор с ГКС.

Виды приватизации

Существует два вида приватизации:

  • на основе платы. Такая приватизация предполагает выкуп земельного участка, находящегося под гаражом, выплатив определенную сумму. Стоимость равняется стоимости кадастра, предельно приближенной к рыночной;
  • на безвозмездной основе. В данном случае приватизация происходит на основе акта закона.

Нужно ли приватизировать гараж в ГКС?

Процесс регистрации гаража происходит в 2 этапа:

  1. В реестр недвижимого имущества заносят сведения о гаражной постройке.
  2. Происходит приватизация земельного участка, после чего его регистрируют в Росреестре.

В случае, при котором гараж размещается на участке земли, относящейся по праву собственности, тогда достаточно произвести регистрацию прав собственности в Росеестре.

Земельный участок в ГКС может находиться в собственном владении как у непосредственно организации (как членский взнос), так и может быть взятым в аренду на время. В случае последнего – участок находится по праву собственности государства или муниципалитета. По истечению срока длительности аренды собственник в праве дать отказ на то, чтобы продлить договор аренды. Тогда гаражные постройки будут находиться на чужом участке. Вследствие – землю необходимо приватизировать для отсутствия проблем в будущем.

Важно: процесс приватизации земли в гаражном кооперативе производится только с единого согласия всех членов ГКС. А все потому, что участок невозможно выделить в натуре.

Процесс приватизации предполагает полное распоряжение собственника участком земли: продажу, дарение, завещание и т.д.

Важно: объект недвижимого имущества, находящийся в собственности, попадает под налог.

Процесс регистрации гаража

Как приватизировать гараж в ГКС – гаражном кооперативе?   

Процесс приватизации гаражной постройки необходимо начать с осуществления регистрации собственнических прав на гараж. Чтобы это произвести, следует:

  1. Произвести подготовку необходимых бумаг.

Кроме документации основной, необходимо подготовить и дополнительную. Для ее получения, следует обратиться к председателю ГКС. Документы будут включать:

  • выписку из ЕГРЮЛ о том, что лицо поставлено на учет в ГКС;
  • документ о том, что назначено лицо по вопросам финансов;
  • документ, в котором отражено решение о том, что члены кооператива выбрали председателя;
  • документ, который является свидетельством того, что погашены выплаты за процесс строительства;
  • учредительные документы;
  • полный список членов кооператива, вносящих членские взносы.
  1. Осуществить оформление кадастрового паспорта на гаражное помещение.

В случае, при котором гаражная постройка была возведена до 2005 года, понадобится акт, свидетельствующий о процессе ввода помещения в эксплуатацию. Если данный акт не был выдан, нужно поставить на учет весь гаражный комплекс. После этого документы могут быть оформлены на отдельное гаражное помещение.

Значительно проще проходит процесс оформления на стоящее отдельно строение. В таком случае процесс оформления документации кадастра происходит сразу.

  1. Зарегистрировать права на собственническое владение гаражным помещением.

Такие документы следует подать в Росеестр. В случае, при котором все собственники гаражных помещений предпринимают действия сообща, тогда первый обратившийся предоставляет документы на ГКС, паспорт, а также документы кадастра на свое гаражное помещение. Остальные члены кооператива предоставляют паспорт и документацию на свои гаражные постройки.

Если члены кооператива действуют по отдельности, тогда документы на ГСК, а также личная документация предоставляется каждым индивидуально при обращении.

10 дней – время, за которое вносятся данные в госреестр о недвижимом имуществе. По завершению этого периода следует предоставить в местные органы самоуправления заявительный документ о произведении приватизации. К нему еще добавляются: копии паспортов участников ГКС, выписки об обретении собственнического права на гаражные помещения; договор на аренду.

После обращения в органы, предоставленные документы рассматриваются в течение месяца. По итогу – на руки дается ответ, составленный в письменной форме. При положительном ответе – документы подаются в Росреестр, после чего участок земли вступает в общую долю собственности участников гаражного кооператива.

Процесс регистрации гаража

Куда следует обращаться?

Процесс строительства на земле, который находится в частной собственности, либо процесс покупки гаражной постройки в ГКС еще не знает, что вы владеете полными правами на объект. Собственническое право необходимо оформить юридически – это поможет в дальнейшем реализовывать имущество и защитить себя от посягательств 3-их лиц. Зарегистрировать права на недвижимое имущество следует в Росеестре.

Упрощенным вариантом является подача документации через многофункциональный центр. Заявительный документ предоставляется по месту размещения недвижимого имущества с указанием просьбы об осуществлении регистрации прав владения. Для подтверждения следует предоставить определенный перечень документации – зависимо от случая список может изменяться.

Заявительный документ с добавочной документацией предоставляется сотруднику многофункционального центра. После подачи документации предоставляется расписка с указанием даты приема, принявшего лица, перечня документов и датой, когда будет изготовлен конечный документ. Затем все документы передаются в Росеестр, чтобы зарегистрировать собственнические права.

Важно: с 06.2016 г. Документ свидетельства о собственническом праве на руки не предоставляется. Подтверждением прав на недвижимое имущество являются сведения, полученные в Росеетсре, которые оформляются как выписка с указанием основания для приобретения имущества, данных о владельце, характеристик недвижимости, актуальность сведений.

После 10 дней, за которые было рассмотрено обращение, осуществляется выдача выписки о собственническом праве. В случае, когда заявитель обращался в МФЦ, тогда дата изготовления выписки определяется с того дня, когда в Росеестр был подана документация.

В качестве альтернативы можно подать всю документацию почтой, заранее заверив ее в конторе у нотариуса. Заявительный документ с дополнительной документацией отправляется как заказное письмо с указанием уведомления в адрес Регистрационной палаты. Исполнение начинается с того дня, когда письмо было получено сотрудником Росеестра – эта дата указывается непосредственно в уведомлении, отправляемого заявителю.

Документация на осуществление приватизации участка, который размещается в ГКС, предоставляется сотрудникам органов местного самоуправления.

Важно: каждый член гаражного кооператива должен дать свое согласие по факту приватизации.

Регистрация собственнических прав происходит после положительного решения муниципалитета.             

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы зарегистрировать собственнические права, необходимо:

  1. Заявительный документ о регистрации прав собственнических прав.

Документ предоставляется в орган, осуществляющий регистрацию, либо в орган-посредник (МФЦ). В заявлении прописываются данные заявительного лица, прошение об осуществлении регистрации недвижимости, характеристики гаражного помещения, дата, подпись.

Заполнять заявление необходимо согласно определенной форме – ее образец можно получить у специалистов в Росеестре либо в МФЦ.   

  1. Паспорт.

Паспорт предоставляется одного лица или нескольких лиц, в чью собственность производится оформление строения. Если владелец – несовершеннолетнее лицо, тогда понадобится свидетельство о рождении. Если лицу уже исполнилось 14 лет – предоставляется паспорт. Интересны лиц до 18 лет, а также недееспособных представляют родители/усыновители либо попечители/опекуны.

  1. Документ доверенности.

В случае, при которых интересы заявительного лица представляет иное лицо, тогда его действия должны быть нотариально заверены. В таком документе прописывается весь перечень дозволенных действий, а также сведения о сторонах и срок при которых полномочия должны быть осуществлены.

  1. Документация кадастра на гаражное помещение.

Кадастровый паспорт – документ, которые включает все характеристики недвижимости. В случае, при которых данный документ отсутствует на руках, следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы это осуществить, на место должен выехать сотрудник организации и произвести необходимые измерения, основываясь на которых происходит составление технического плана.

На учет кадастра стать можно единовременно в процессе подачи документации на регистрирование.  

  1. Документ на участок земли, на котором возведено гаражное помещение.

В качестве такового может выступать договор купли-продажи, договор дарения и др.

  1. Документы, являющиеся подтверждением прав на собственность.

Таковыми могут являться договоры либо иные документы, согласно которым гаражное помещение перешло во владение. Необходимые сведения о недвижимом имуществе можно получить в Росеестре в виде выписки.

  1. Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.

Госпошлина составляет 2000 российских рублей и оплачивается тем лицом, в чью собственность переходит гаражная постройка.     

Представленный перечень документов является основным – без него невозможен переход гаражного помещения в собственность владельца. К данным документам еще добавляется определенный перечень документов:

  • выписка из ЕГРЮЛ о том, что лицо поставлено на учет в ГКС;
  • документ о том, что назначено лицо по вопросам финансов;
  • документ, в котором отражено решение о том, что члены кооператива выбрали председателя;
  • документ, который является свидетельством того, что погашены выплаты за процесс строительства;
  • учредительные документы;
  • полный список членов кооператива, вносящих членские взносы;
  • договор об аренде.

Бесплатная консультация юриста

Для граждан Российской Федерации:

+7 (499) 577-00-25 доб. 201